房貸試算玉山 Dcard 信用不良-整合負債借錢方法
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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同,要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試,直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分,若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同,
比方說有些銀行可以承做保全人員,但有些保全人員則不予承做。
另外,倘若你收入不明確,也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多,申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒,此時你更應該諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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其中再推薦給各位非常專業的 " 免費諮詢管道 "
只要你想跟銀行借錢 , 你想知道以你目前的情況
1. 怎樣貸才貸得出來
2. 怎樣跟銀行借錢速度最快
3. 怎樣貸利率低
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只要跟他們說你 "有貸款需求" , 它們就會免費為你找尋適合的方案
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多比較不同專家給的意見 , 最後再選擇最合適自己的
那才會是最好的方案 ! !
"註:1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件(例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
記者陳韋帆/台北報導
▲聯徵資料指出,電梯華廈房貸件數為公寓的3.9倍。(示意圖/記者陳韋帆攝影)
最新聯徵中心資料顯示,2022年第二季電梯大廈的房貸件數比起公寓產品,足足比公寓多出3.9倍,也就是說,倘若僅統計電梯大廈及公寓的購屋比例,每10間僅2間是公寓。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年重劃區全台開花,中南部的透天居住習慣也逐漸轉型,讓電梯大廈的購屋比例快速攀升。
曾敬德指出,根據聯徵資料,2009年第二季,因為公寓還沒有大量邁入大叔的屋齡,電梯大廈的交易僅比起公寓多出1.6倍,反應時間越久公寓屋齡越為老舊,交易佔比逐漸下滑,而電梯大樓社區對比有公寓至少有10大優點,包括有電梯、停車位、管理、服務與設計新穎等等,電梯大廈已經是當前的主流產品。
新北市房屋修繕補助 Dcard 房貸試算玉山 Dcard 信用不良-整合負債借錢方法他說,公寓產品在10年前屋齡相對年輕一些,加上當年也沒有那麼多的重劃區興起,大樓供給量相對有限,且有些公寓地段佳且生活機能成熟,早年仍相當受到歡迎,不過隨許多重劃區興起,加上捷運網絡越來越為便捷,中南部地區的居住型態也從透天產品,轉型為電梯大樓社區,電梯大樓越來越受到購屋人的歡迎。
曾敬德分析,與公寓產品相比,電梯大樓社區至少有10大優勢,包括大樓設計新穎、消防安全與結構都相對安全,有些有豐富公設、有電梯不用爬樓梯,不用趕垃圾車,有停車位,購入後不用另外花錢整修,有管理可以代收包裹,有警衛相對較為安全等,但同時間公寓屋齡卻越來越老,甚至比購屋人的年紀還大,地段好的房價也高,有些購屋人因而向外尋找一些電梯大樓產品。
聯徵統計資料顯示,今年第二季電梯大廈的樣本數為2.6萬件,平均房價為1289萬元,樣本數比公寓多出3.9倍,2009年第二季的電梯大廈產品,平均房價為674萬元,比起2022年便宜約600萬元,樣本數電梯大廈則比公寓多出約1.6倍,與今年第二季的3.9倍相比差異甚大。
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